Uitbouw / Aanbouw vergunning in Aa en Hunze

Uitbouw / Aanbouw in Aa en Hunze: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Aa en Hunze daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• De uitbouw blijft binnen de maten die voor het achtererfgebied gelden: aan de achtergevel, binnen de toegestane diepte en hoogte. Daarmee is hij naar verwachting vergunningsvrij. Deze maten komen uit de bruidsschat: de landelijke overgangstekst die het Rijk bij de invoering van de Omgevingswet in élk omgevingsplan heeft gezet (hoofdstuk 22). Ze staan dus niet in het Bbl, en uw gemeente mag ze wijzigen — vóór eind 2031 moet zij ze zelfs vervangen. Onze check haalt het omgevingsplan van uw adres erbij om te zien wat daar werkelijk staat.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Een uitbouw vóór de voorgevelrooilijn valt buiten het achtererfgebied en is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Een uitbouw dieper dan 4 m vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Een uitbouw hoger dan 5 m is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Meer dan 50% van het bebouwingsgebied bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt (Bbl art. 2.29).
• Dit bouwwerk is op zichzelf al groter dan 150 m² — het wettelijke maximum voor vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken (Bbl art. 2.29).