Bed & Breakfast vergunning in Amsterdam

Bed & Breakfast in Amsterdam: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Amsterdam daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Amsterdam — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Meer dan 4 gastenkamers overschrijdt de landelijk gangbare B&B-norm. In de meeste gemeenten is dit niet meer toegestaan als B&B; een logiesvergunning en aparte brandveiligheidseisen gelden dan.
• Bij meer dan 10 gasten tegelijkertijd is een logiesvergunning (Bbl afd. 7.2) en uitgebreid brandveiligheidsplan vereist. De gebruiksfunctie wijzigt van 'wonen' naar 'logiesfunctie'.
• Het B&B-deel beslaat meer dan 40% van het woonoppervlak. Dit overschrijdt de gangbare norm en vereist toestemming via het omgevingsplan. De woning verliest anders haar woonfunctie. Deze 40%-grens komt uit het omgevingsplan van de gemeente; het Rijk stelt hier geen norm.
• Een B&B met 3 of meer gastenkamers is vrijwel altijd vergunningplichtig (omgevingsplanactiviteit gebruik). Denk ook aan brandveiligheid, ventilatie en parkeren.
• Een bed & breakfast waarbij de eigenaar niet ter plaatse woont is doorgaans vergunningplichtig als kamerverhuur of short-stay.
• Meer dan 40% van de woning als B&B valt buiten de grens voor vergunningsvrije nevenactiviteit aan huis. Deze 40%-grens komt uit het omgevingsplan van de gemeente; het Rijk stelt hier geen norm.