Dakkapel vergunning in Ede

Dakkapel in Ede: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ede daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Dakkapel op achter- of niet naar openbaar gekeerd zijdakvlak, plat dak, binnen Bbl-maten (h≤1.75m, afstanden >0.5m): vergunningsvrij (Bbl art. 2.29 onder b).
• Dakkapel op achter- of zijdakvlak (niet zichtbaar vanaf openbaar gebied), binnen Bbl-maatvoering: waarschijnlijk vergunningsvrij.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Een dakkapel op het voordakvlak is niet vergunningsvrij (Bbl art. 2.29 onder b): daarvoor is een omgevingsvergunning nodig. Dat betekent niet dat het niet mag — gemeenten verlenen die vergunning regelmatig. Je aanvraag wordt getoetst aan het omgevingsplan en aan de welstandseisen van je gemeente.
• Dakkapel op zijdakvlak zichtbaar vanaf openbaar gebied is vergunningplichtig.
• De dakkapel heeft geen platte afdekking. Het Bbl vereist voor vergunningsvrij bouwen dat de dakkapel plat is afgedekt (artikel 2.29). Een dakkapel met schuin dak is vergunningplichtig.
• Hoogte dakkapel overschrijdt 1,75 m — vergunningplichtig (Bbl art. 2.29 onder b).
• Afstand tot dakvoet is ≤0,5 m — de vrijstelling van Bbl art. 2.29 onder b vraagt meer dan 0,5 m.
• De onderzijde van de dakkapel moet meer dan 0,5 m én minder dan 1 m boven de dakvoet liggen (Bbl art. 2.29 onder b, onder 3°). Ligt hij 1 m of hoger, dan valt de dakkapel buiten de vergunningsvrije maten en is een omgevingsvergunning nodig.
• Afstand tot nok is ≤0,5 m — de vrijstelling van Bbl art. 2.29 onder b vraagt meer dan 0,5 m.