Erker of serre (aanbouw) vergunning in Putten

Erker of serre (aanbouw) in Putten: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Putten daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• De erker of serre blijft binnen de maten die voor het achtererfgebied gelden: aan de achtergevel en binnen de toegestane diepte en hoogte. Daarmee is hij naar verwachting vergunningsvrij. Deze maten komen uit de bruidsschat: de landelijke overgangstekst die het Rijk bij de invoering van de Omgevingswet in élk omgevingsplan heeft gezet (hoofdstuk 22). Ze staan dus niet in het Bbl, en uw gemeente mag ze wijzigen — vóór eind 2031 moet zij ze zelfs vervangen. Onze check haalt het omgevingsplan van uw adres erbij om te zien wat daar werkelijk staat.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Een erker aan de voorgevel ligt vóór de voorgevelrooilijn en is landelijk vergunningplichtig (Bbl art. 2.29). Sommige gemeenten hebben hiervoor een eigen kruimelregeling.
• Een erker of serre dieper dan 4 m vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Een erker of serre hoger dan 5 m is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Meer dan 50% van het bebouwingsgebied bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt (Bbl art. 2.29).