Dakterras vergunning in Utrecht

Dakterras in Utrecht: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Utrecht daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Utrecht — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Een dakterras met constructieve aanpassingen is doorgaans vergunningplichtig.
• Een dakterras dat zichtbaar is vanaf openbaar gebied is doorgaans vergunningplichtig.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Zichtbaar hekwerk hoger dan 1,2 m is vergunningplichtig (Bbl en gemeentelijke welstandseisen). Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
• Hekwerk op een dakterras hoger dan 1,2 m is vergunningplichtig (constructie + welstand) (Bbl art. 2.29).
• Een dakterras dat zichtbaar is vanaf de openbare weg is vrijwel altijd vergunningplichtig vanwege welstandseisen.