Gevelwijziging vergunning in Utrecht

Gevelwijziging in Utrecht: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Utrecht daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Een beperkte gevelwijziging aan de achtergevel die niet zichtbaar is en het gevelbeeld niet wijzigt, kan vergunningsvrij zijn.
• Gevelwijzigingen aan de achterkant, niet zichtbaar, zonder constructieve ingreep zijn doorgaans vergunningsvrij (Bbl art. 2.29).
• Niet-constructieve gevelwijziging aan zij- of achterkant is doorgaans vergunningsvrij (Bbl art. 2.29).

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Wijzigingen aan een zichtbare voorgevel zijn doorgaans vergunningplichtig.
• Een geveldoorbraak wordt gezien als een bouwkundige ingreep en is doorgaans vergunningplichtig.
• Gevelwijziging in beschermd stads- of dorpsgezicht is altijd vergunningplichtig (Ow art. 5.1 lid 2).
• Constructieve gevelwijziging (bv. gat in dragende muur) vereist een omgevingsvergunning bouwen (Ow art. 5.1 lid 1a).
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Zijgevelwijzigingen zichtbaar vanaf openbaar terrein zijn vrijwel altijd vergunningplichtig.