Mantelzorgwoning vergunning in Utrecht

Mantelzorgwoning in Utrecht: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Utrecht daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Huisvesting voor mantelzorg in het achtererfgebied is bij een aantoonbare zorgrelatie naar verwachting vergunningsvrij. Het Bbl regelt hierbij alleen dat het aantal woningen mag toenemen (art. 2.22, tweede lid); de maten zelf staan elders. Deze maten komen uit de bruidsschat: de landelijke overgangstekst die het Rijk bij de invoering van de Omgevingswet in élk omgevingsplan heeft gezet (hoofdstuk 22). Ze staan dus niet in het Bbl, en uw gemeente mag ze wijzigen — vóór eind 2031 moet zij ze zelfs vervangen. Onze check haalt het omgevingsplan van uw adres erbij om te zien wat daar werkelijk staat.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Zonder aantoonbare mantelzorgrelatie (bijvoorbeeld een verklaring van arts of wijkverpleegkundige) geldt de mantelzorgvrijstelling niet. Dan gelden de gewone regels voor een woonunit en is een vergunning nodig.
• Een mantelzorgwoning vóór de voorgevelrooilijn valt buiten het achtererfgebied en is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Een verplaatsbare mantelzorgwoning groter dan 100 m² valt buiten de vrijstelling (Bbl art. 2.29).
• Een vergunningsvrije mantelzorgwoning mag maximaal 5 meter hoog zijn (Bbl art. 2.25, technische bouwactiviteit). Daarboven is een omgevingsvergunning nodig.
• Meer dan 50% van het achtererfgebied is bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt (Bbl art. 2.29). Een omgevingsvergunning is dan nodig.
• Er wordt op een verdieping gewoond. De vergunningsvrije bouwactiviteit van Bbl art. 2.25 geldt alleen als geen verdieping wordt bewoond — ook onder de 5 meter is dan een omgevingsvergunning nodig.