Nieuwbouw appartementen vergunning in Utrecht

Nieuwbouw appartementen in Utrecht: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Utrecht daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Utrecht — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Controleer: valt het gebouw volledig binnen het bouwvlak? Overschrijding vereist een BOPA of planwijziging.
• Controleer: wordt de rooilijn gerespecteerd? Afwijking vereist vergunning voor afwijkende situering.
• Controleer: is een lift vereist? Een liftplicht volgt niet uit een aantal bouwlagen maar uit de hoogte van de toegang: Bbl art. 4.184 (vloer hoger dan 3 m boven het meetniveau). Bij een toegankelijkheidssector geldt daarnaast Bbl art. 4.189. Schakel een constructeur in voor de liftschacht.
• Controleer: voldoet het gebouw aan toegankelijkheidseisen (Bbl afd. 4.13, incl. rolstoeltoegankelijkheid)?
• Controleer: is het parkeren en de bereikbaarheid conform de gemeentelijke mobiliteitstoets (CROW 381)?
• Controleer: voldoen gevelmaterialen en volumeopbouw aan de welstandsnota of beeldkwaliteitsplan van de gemeente?
• Controleer of watercompensatie conform gemeentelijke eisen is geregeld. Waterschap-vergunning kan nodig zijn bij nabijgelegen watergang.
• Controleer: is er een bodemonderzoek (NEN 5740/5707) uitgevoerd? Gesaneerde grond vereist goedkeuring vóór bouw.