Nieuwbouw utiliteit vergunning in Rotterdam

Nieuwbouw utiliteit in Rotterdam: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Rotterdam daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Rotterdam — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Controleer: is de utiliteitsfunctie passend binnen het omgevingsplan? Zo niet, BOPA procedure (Ow art. 5.1, eerste lid, onder a — een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan).
• Controleer: valt het gebouw binnen het bouwvlak? Overschrijding vereist planwijziging.
• Controleer: wordt de rooilijn gerespecteerd? Overschrijding is vergunningplichtig.
• Controleer: is hemelwaterberging geregeld (gemeentelijke eisen voor hemelwaterberging? Waterschap-vergunning bij nabijgelegen watergang. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
• Controleer: zijn er bomen of groenstructuren? Kap vergt omgevingsvergunning kappen (APV) of soortentoets.
• Controleer: voldoet het uiterlijk aan de welstandsnota? Bedrijfsgebouwen in bedrijventerreinen hebben soms sobere welstandseisen.
• Controleer: voldoet de parkeer- en verkeersoplossing aan CROW 381 en de gemeentelijke mobiliteitstoets?
• Controleer: is een watervergunning vereist (watergang, verhardingstoename)?