Nieuwbouw woning vergunning in Rotterdam

Nieuwbouw woning in Rotterdam: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Rotterdam daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Rotterdam — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Controleer: past het plan binnen het bestemmingsplan/omgevingsplan? Zo niet, vraag een BOPA of omgevingsplanwijziging aan.
• Controleer: valt de woning binnen het bouwvlak op de plankaart? Bouw buiten het bouwvlak is niet toegestaan zonder afwijkingsprocedure.
• Controleer: wordt de voorste en zijdelingse rooilijn gerespecteerd? Afwijking vereist vergunning.
• Controleer of de hemelwaterberging voldoet aan de gemeentelijke eisen (capaciteit verschilt per gemeente). Raadpleeg het omgevingsplan voor lokale normen.
• Controleer: zijn er bomen of groenstructuren op het perceel? Kap vergt een omgevingsvergunning voor kappen (APV) of soortentoets.
• Controleer: voldoen gevelmaterialen en dakvorm aan de welstandsnota of beeldkwaliteitsplan van de gemeente?
• Controleer: ligt het perceel in of nabij een watergang? Watervergunning (Waterschapsreglement) kan vereist zijn.
• Controleer: is er een bodemonderzoek (NEN 5740) uitgevoerd? Bij historische verontreiniging is sanering vereist vóór de bouw.